Владимир Путин пообещал навести порядок в льготной ипотеке и гарантировал достройку жилья по эскроу-счетам. На своем последнем в 2024 году заседании Центробанк оставил «ключ» на уровне 21%. Также регулятор сообщил, что ограничит рост ипотечных платежей и ужесточит требования к доходам заемщиков. Застройщики меняют подход к управлению, нанимая вместо девелоперов финансистов. «Самолет» заявил о выходе на рынок арендного жилья через запуск небывалого прежде ЗПИФа. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Обещания гаранта
Президент РФ Владимир Путин в ходе прямой линии и пресс-конференции пообещал, что все строящиеся объекты, финансируемые через эскроу-счета, будут завершены. По его словам, на этих счетах уже собрано почти 7 трлн рублей, что составляет более 65% от необходимой суммы для завершения строительства. Глава государства заверил, что задел есть и средства защищены, поэтому граждане не останутся без жилья.
Кроме того, Путин заявил, что программы семейной, сельской, дальневосточной и арктической ипотек, а также льготные жилзаймы для Донбасса и Новороссии будут продолжены. При этом президент подчеркнул, что наведет порядок в системе льготного ипотечного кредитования, и правительство отчитается относительно обеспечения необходимых объемов субсидий для их реализации.
Отметил Владимир Путин и то, что сельская ипотека, популярная среди россиян в возрасте около 40 лет, не должна иметь ограничений. Семейной же ипотеке гарант Конституции уделил особое внимание, указав на проблемы с частыми изменениями условий со стороны банков. Это затрудняет молодым семьям доступ к льготному кредитованию. Такие действия кредиторов президент назвал «безобразием» и пообещал, что лимитов по главной льготной программе страны больше не будет.
Добавим, что через день после прямой линии с Владимиром Путиным важные заявления о перспективах стройотрасли прозвучали и от зампреда федерального правительства Марата Хуснуллина.
сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. Таким образом, показатель, от которого зависят ставки по кредитам и депозитам, остается неизменным уже почти два месяца.
«Некоторое время текущий рост цен будет оставаться повышенным в силу инерции из-за накопленных эффектов бюджетных стимулов, высокой кредитной активности предыдущих месяцев и переноса в цены произошедшего ослабления рубля. Однако, по оценке Банка России, в ближайшие месяцы инфляционное давление начнет снижаться под влиянием жестких денежно-кредитных условий и замедления кредитования», – прокомментировал регулятор свое решение на официальном сайте.
Напомним, что семь месяцев этого года ключевая ставка составляла 16% и оставалась на уровне конца 2023-го. Однако усилившееся инфляционное давление вынудило ЦБ трижды подряд повысить показатель. То, что это произойдет и в четвертый раз, ожидало большинство участников рынка.
рост ипотечных платежей и ужесточит требования к доходам заемщиков. Об этом следует из проекта изменений в положение 590-П, который опубликовал регулятор.
Согласно документу, максимальный рост ипотечных платежей не сможет превышать 20% в год. При этом введен лимит в три года на срок льготного периода. Если хотя бы один платеж превысит среднее значение на 20%, банку придется увеличивать резервы на 50 процентных пунктов. Такие меры обусловлены высоким риском дефолта заемщиков, чей ежемесячный платеж после завершения периода льготных ставок может возрасти более чем в два раза. Нововведения не коснутся уже выданных кредитов и будут применяться только к новым займам.
Также с 1 октября 2025 года Банк России потребует обязательного подтверждения доходов для всех кредитов на сумму свыше 1 млн рублей. Это должно снизить риски и исключить «серые» доходы из процесса формирования резервов.
финансовых и коммерческих директоров для усиления управления. Так, с октября по декабрь спрос на финансовых директоров и их заместителей удвоился, а потребность в коммерческих директорах возросла в четыре раза – подсчитали в консалтинговой компании Ward Howell.
В ряде компаний, включая «Самолет», ЛСР, ФСК и ПИК, были произведены кадровые перестановки и на руководящих постах. Генеральными директорами там стали специалисты не с девелоперским, а финансовым опытом.
Наблюдаются запросы на топ-менджеров с финансовым бэкграундом не только в строительстве, но и в других отраслях. Впрочем, пик кадровых изменений, по словам экспертов, пройден, и в 2025 году рынок девелопмента начнет постепенно стабилизироваться.
с портфелем в 5,3 млн кв. м жилья) выходит на рынок арендного жилья с запуском закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ). Этот проект стал ответом на дефицит съемного жилья и высокие арендные ставки, особенно в Москве.
Ориентированный на неквалифицированных инвесторов ЗПИФ станет первым на рынке недвижимости фондом, предлагающим квартиры и апартаменты для аренды. Его емкость автор задумки оценил в сумму до 10 млрд рублей.
«Фонд будет публичным, листинг планируется на Московской бирже. Его целевая доходность составит до 18% годовых. Выплаты будут производиться ежеквартально от доходов по аренде», – рассказал девелопер, уточнив, что ЗПИФ зарегистрирован Центробанком еще в сентябре.
Добавим, что в 2022 году «Самолет» уже запускал ЗПИФы. Однако прежние фонды охватывали коммерческую недвижимость и доли в жилых проектах.
три месяца подряд; В Госдуме решили, что гарантии на новостройки в год хватит; Вице-премьер Хуснуллин заверил, что 25% на эскроу-счетах хватит для завершения новостройки; Вторичное жилье в 2024 году подорожало в два раза меньше, чем в 2023-м; Каждый третий частный дом в России рискует остаться недостроенным; В 2024 году рынок коммерческой недвижимости РФ показал исторический максимум по объему инвестиций в 1,225 трлн рублей; Коммерческая недвижимость окупается на 10 лет быстрее жилья; Ленобласть утвердила минимальную площадь квартир в новостройках, остановившись на 28 кв. м, как и Москва; На Васильевском острове в Петербурге появится новый ЖК, задуманный еще 10 лет назад; 16-комнатная квартира на Тверской никак не найдет нового хозяина. Новость по данной теме15 декабря 2024 Минстрой хочет стабилизировать отрасль через временный запрет на банкротство девелоперов. За месяц первичное жилье стало недоступнее в 60 из 70 исследованных аналитиками регионов. Мебель в России за 2024 год выросла в цене на 5-15%, а некоторые категории прибавили 20-25%, и то ли еще будет. В Госдуме хотят запретить арест недвижимости при долгах до 100 тысяч рублей. А вот измененный порядок покупки жилья на материнский капитал депутаты уже одобрили. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Источник: www.novostroy.su