Высокие проценты по депозитам могут пополнить «копилку» с названием «квартира-2026» почти на четверть – пояснил специалист.
Что бы вы посоветовали потенциальным заемщикам? На такой вопрос Novostroy попросил ответить исполнительного директора финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослава Баджурака в завершение беседы (первая и вторая часть разговора, если пропустили):
Тем, кто думает о покупке первой ипотечной недвижимости и не подпадает под условия госпрограмм, мы советуем продолжать копить деньги на вкладах, повременив с кредитом. Высокие проценты по депозитам могут пополнить «копилку» с названием «квартира-2026» почти на четверть. Уже в декабре банки наверняка поднимут проценты по вкладам выше 25%.
Брать ипотеку-2025 стоит только заемщикам-льготникам, причем мы не рекомендуем людям ждать падения цен квартир на 30-40%, о котором сейчас много говорят. Пока инфляция высокая, стоимость квадратных метров не будет снижаться. А вот условия госпрограмм в теории могут стать хуже.
Дополнительно советуем льготникам посмотреть семейную ипотеку в банках, которые не взвинтили первый взнос (ПВ) по ипотеке до 50%. Даже сегодня их немало – например, «Газпромбанк», «Банк Уралсиб», а также региональные игроки.
Покупать первую квартиру с помощью дорогой ипотеки на «вторичке», не имея в запасе кругленькую сумму или «старой» недвижимости, мы не рекомендуем. Если же люди планируют расширять жилплощадь, переезжая, например, из «двушки» в «трешку», взяв жилищный кредит на доплату, то советуем внимательно считать расходы. Если «укладываетесь» по зарплате, то в 2025-м сделка может оказаться немного выгоднее, чем в конце 2024-го. И застройщики (продавцы готовых квартир), и продавцы-частники, оценив текущий обвал продаж, будут вынуждены снижать «аппетиты» и соглашаться на дисконты. Иначе любые квартиры просто не купят. Полагаем, что благодаря скидкам ценник в сделках в ближайший квартал будет «худеть» минимум на 10-15%.
В заключение добавим любопытный факт: ЦБ считает, что люди не перестанут брать ипотеку, несмотря на высокие ставки жилищных кредитов. В прогнозе, опубликованном 25 октября, мы видим, что регулятор оценивает рост ипотечного портфеля в банках страны в 2025 году в диапазоне 8-13%. Получается, если к концу 2024 года он достигнет примерно 20 трлн рублей, то в 2025-м «потяжелеет» до 22 трлн рублей.
Статья по данной теме23 декабря 2024
Представляем прогнозы специалистов для ипотечного рынка на будущий год. Ниже поговорим о том, что будет со спросом, ставками и сроками кредитования. Также Novostroy попросил экспертов поделиться советами для потенциальных заемщиков.
Источник: www.novostroy.su