Аналитики выявили дисбаланс в ценах сделок и предложений в новостройках

По всем российским мегаполисам квартиры в новостройках в январе продавались в среднем на 5% дешевле, чем указывалось в объявлениях от застройщиков. Но есть мегаполисы, где ценовая разница доходит до 30%

Цены реальных сделок, по которым в январе 2025 года совершались покупки квартир в новостройках, оказались в среднем на 5% ниже цен предложения. Такой вывод следует из предоставленного редакции исследования аналитиков сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек».

Где новостройки продаются дешевле заявленных цен

Превышение цен предложения над ценами, по которым идут реальные сделки в новостройках, выявлено в 11 из 16 российских городов-миллионников. Наиболее сильное отличие:

на 30,6% — в Новосибирске (средние 121 тыс. руб. за 1 кв. м в заключенных ДДУ против 158 тыс. руб. за «квадрат» в актуальных предложениях от застройщиков);

на 19% — в Волгограде (116 тыс. руб. за «квадрат» против 138 тыс. руб.);

на 18,4% — в Челябинске (141 тыс. руб. за 1 кв. м и 167 тыс. руб. соответственно).

«Мы не можем не отметить тенденцию на более активное применение скидок и специальных условий застройщиками. Эти скидки могут быть актуальны и для проектов со скорым сроком сдачи, потому что девелоперам чаще выгоднее предложить дисконт», — приводятся в исследовании комментарии коммерческого директора сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова.

Отличие цен предложений от цен реальных сделок в новостройках городов-миллионников в январе 2025 года

Мегаполис	Цена сделки (ДДУ), тыс. руб. за 1 кв. м	Цена предложения, указанная в объявлении, тыс. руб. за 1 кв. м	Разница в ценах предложения и сделки, %
Новосибирск	121	158	30,6
Волгоград	116	138	19,0
Челябинск	141	167	18,4
Екатеринбург	140	160	14,3
Санкт-Петербург	260	280	7,7
Пермь	147	156	6,1
Ростов-на-Дону	137	145	5,8
Воронеж	124	129	4,0
Краснодар	151	156	3,3
Нижний Новгород	180	183	1,7
Уфа	159	160	0,6
Москва	398	385	-3,3
Красноярск	156	150	-3,8
Омск	156	148	-5,1
Казань	246	228	-7,3
Самара	144	127	-11,8

Источник: «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек»

Как считали

Сравнение цен аналитики провели по всем российским мегаполисам. По каждому из городов-миллионников сравнивали цены совершенных в январе сделок в новостройках (их брали из ДДУ) с ценами, указанными в объявлениях от застройщиков, которые были размещены на площадке агрегатора в тот же период времени.

Почему в некоторых мегаполисах квартиры покупают по более высоким ценам, чем предлагают застройщики

Самара(Фото: Domanin / Shutterstock / FOTODOM)

В 5 из 16 мегаполисов аналитиками зафиксирована обратная ситуация — средние цены текущих предложений оказались ниже, чем те, по которым в том же самом периоде заключались ДДУ. Наибольший перевес в сторону цен реальных сделок аналитиками выявлен:

на 11,8% — в Самаре (144 тыс. руб. за 1 кв. м в ДДУ против 127 тыс. руб. за «квадрат» в актуальных объявлениях);

на 7,3% — в Казани (246 тыс. руб. в совершенных сделках против 228 тыс. руб. в предложениях);

на 5,1% — в Омске (156 тыс. руб. против 148 тыс. руб.).

Как поясняют аналитики, это связано со структурой местного спроса. Например, в Казани спрос приходится на более дорогие классы новостроек, где стоимость «квадрата» выше среднерычного. В Самаре, Омске и Красноярске основным спросом пользуются однушки и студии, у которых 1 кв. м дороже среднерыночных показателей предложения в силу небольших габаритов таких квартир, уточняют в «Яндекс Недвижимости».

Цены в двух столицах

В Санкт-Петербурге ДДУ в январе в среднем заключались по цене 260 тыс. руб., в то время как средние цены представленных в том же периоде предложений были на 7,7% выше — 280 тыс. руб. за «квадрат», отмечается в исследовании.

В Москве отмечалась противоположная картина. Здесь в январе цены предложений на 3,3% уступали ценам, по которым совершались сделки: 385 тыс. руб. за 1 кв. м против 398 тыс. руб. за «квадрат».

Сколько жилья продано в январе

Из всех городов-миллионников самые активные продажи новостроек в январе аналитиками отмечены:

в Москве — 6,2 тыс. квартир общей площадью более 300 кв. м;

в Санкт-Петербурге — около 2 тыс. ДДУ более чем на 73 тыс. кв. м;

в Екатеринбурге — около 1,3 тыс. сделок на 70 тыс. кв. м;

в Ростове-на-Дону — около 900 квартир на 41 тыс. кв. м;

в Краснодаре — около 800 ДДУ на 38 тыс. кв. м.

Артем Советников, руководитель сервиса «Пульс продаж новостроек»:

— Объемы продаж в новостройках держатся на хорошем уровне, но при этом важно понимать, что на рынке происходят важные изменения. Большой объем лотов продается в рассрочку, что влияет на наполняемость эскроу-счетов и потенциальный рост ставок проектного финансирования. Каждый девелопер ищет свое решение этой экономической задачи, поэтому наравне с рассрочками мы наблюдаем и всплески акционных предложений, и более выгодные условия покупки для клиентов без заемных средств.

В условиях заградительных рыночных ставок по ипотеке застройщики расширяют инструментарий для поддержания спроса: вводят спецпредложения, акции и даже переходят к прямым скидкам, поясняли эксперты. При этом ассортимент спецпредложений и скидок для покупателей новостроек постоянно расширяется.

Источник — https://realty.rbc.ru/news/67b32ad29a794733d033eb44