Покупая коттедж или таунхаус нужно помнить о мошенниках!

Наиболее популярный вид мошенничества при продаже загородных домов, коттеджей и таунхаусов - это продажа домов фиктивными застройщиками. Мошенничество происходит так: организуется некое ООО, предлагающее к продаже земельные участки, на которых планируется строительство коттеджей. Часто, чтобы убедить покупателей, компания ведет строительные работы на каком-либо загородном участке, в чем покупатели могут убедиться лично. При этом фиктивный застройщик не имеет документально оформленных прав на участки, разрешений на строительство. Компания в течение одного-двух лет распродает несуществующие стройки и исчезает.

Продажа нескольким покупателям

Способ мошенничества, популярный также и у квартирных аферистов – продажа недвижимости нескольким покупателям одновременно. При этом способе мошенник размещает объявления о продаже жилья, подбирая наиболее «подходящих» покупателей. Когда покупатели выбраны, аферист назначает день и время подписания договоров с каждым из них, оговаривая условие, что на следующий день стороны встретятся для передачи договора на регистрацию. Подписав договоры и получив деньги, на следующий день продавец исчезает.

Продажа по предварительному договору

Аналогичным образом проводится и продажа по предварительным договорам, когда продавец-мошенник настаивает на заключении предварительного договора, ссылаясь на отсутствие необходимых для регистрации документов, убеждая покупателя, что когда документы будут готовы, договор купли-продажи обязательно будет заключен и зарегистрирован. Покупатели в таких случаях соглашаются из-за низкой цены и других преимуществ объекта, забывая о том, что предварительный договор не гарантирует защиту их имущественных прав.

Продажа дома по поддельным документам

Еще один популярный способ – продажа по поддельным документам. Обычно он практикуется с пустующими участками, хозяева которых находятся в тюрьме или уезжают на несколько лет. Мошенники оформляют поддельную доверенность от имени владельца, с ее помощью собирают необходимый пакет документов и продают участок.

Продажа аварийного дома

Один из видов мошенничества – продажа аварийного дома по высокой цене. На участке земли из дешевых материалов возводится дом, расходы на строительство которого минимальны. Он выставляется на продажу по достаточно высокой цене. При заключении договора продавец настаивает на том, чтобы указать цену дома 1 млн. рублей, мотивируя это тем, что дом построен недавно и продавец не хочет платить НДФЛ с его значительной цены. Оставшаяся сумма указывается как стоимость участка, на котором дом расположен. Через некоторое время дом начинает разрушаться, но покупатель уже не имеет возможности доказать, что за дом уплачена сумма, значительно превышающая 1 млн. рублей.

Существуют и другие способы мошенничества, связанные с загородной недвижимостью. Чтобы избежать неприятных ситуаций, рекомендуется не поддаваться на провокации продавцов и не приобретать жилье из объявлений по необоснованно низкой цене. Если же вы хотите цену ниже, рекомендуем прибегнуть к нашей помощи и заказать строительство дома под ключ.