Купить коттедж и таунхаус в пригороде Уфы

Все больше жителей Уфы покупает жилье за городом. И количество неправильно оформленных документов на покупку недвижимости только увеличивается. Какие ошибки мы совершаем при покупке загородного дома, таунхауса, участка, какие документы необходимо запрашивать у продавца, что нужно знать при покупке загородной недвижимости? Чаще всего покупатель делает ошибку, когда пренебрегает документами, которые указывают на право собственности. Нужно убедиться в правильности оформления и регистрации этих документов. Очень часто случается так, что продавец распоряжается загородным участком или недвижимостью на правах пожизненно наследуемого жилья, и не имеет права собственности на нее. В такой ситуации законом предусмотрено, что новый владелец недвижимости не имеет право продать ее, а сам договор в таком случае не зарегистрируют.
Еще одна характерная ситуация, когда покупатель приобретает коттедж или таунхаус путем купли-продажи земли, на которой расположено строение. В такой ситуации, продавцом не зарегистрирован дом и считается незаконной постройкой. И новому владельцу просто не избежать волокиты при регистрации здания.

Мошенники и черные риэлторы

Что касается аферистов и мошенников. При сделках с загородной недвижимостью распространена такая схема, как продажа домов и участков по поддельной доверенности. Если же вы все-таки решились на сделку по доверенности, обязательно проверьте у нотариуса ее подлинность и реальность доверителя. Будет не лишним связаться с доверителем, и все тщательно перепроверить: действительно ли им выдавалась такая доверенность. В любом случае, каким бы ни был продавец, какие бы рекомендации не имел, при любых обстоятельствах необходимо проверять документы на право собственности.

Необходимые документы на покупку коттеджа

При покупке загородного дома и земли необходимы такие документы:
1. Документы, подтверждающие право собственности. Во-первых, свидетельство о государственной регистрации, а также комиссия о сдаче в эксплуатацию законченного объекта строительства (в случае, если дом построен продавцом). Эти документы могут заменить другие документы, подтверждающие владение недвижимостью: договор мены, дарения, купли-продажи, свидетельство на наследование.
2. Технический паспорт домовладения. В этот документ включен: план участка земли, экспликация площади, описание всех сооружений на участке, техническое состояние и назначение участка, общая стоимость всех зданий на участке. Такой документ выдает БТИ области.
3. Технический паспорт здания с подробным планом на каждую постройку на территории.
4. Выписка из домовой книги. Если дом предназначен для постоянного проживания, нужна выписка о зарегистрированных лицах.
5. Документы, подтверждающие владение недвижимостью. Не право пожизненного наследования, не постоянного пользования, а именно право собственности. Также документы о приватизации земельного участка.
6. Кадастровый план участка. Площадь участка, план его границ, нормативную цену. Кроме того, нужно убедиться в отсутствии запретов и арестов на землю.